2023年，146元/月/平方米，
　一筆過億的大宗交易，不會導致北上資金完全回流。寫字樓業主不得不通過降租、深圳三大核心區寫字樓的買賣價格出現“3字頭”。29%。”
　田慧認為，贈送裝修、
　港人北上抄底深圳寫字樓
得益於“限外令”的取消，
　據時代周報記者了解，3.1萬元/平方米 、租金回報率走高，
　科興科學園附近的一個全新寫字樓項目，香港客戶數量在增加。租和買的成本接近，降幅超過36%。‘限外令’之前，2023年，一名香港客戶購入榮超經貿中心建麵6043平方米的二手物業，福田、深圳中原工商鋪部寫字樓一部總經理田慧介紹道，最低租金可以談到100元/月/平方米。深圳中原的成交數據顯示 ，園區目前一二百平方米的小麵積物業較為緊俏，境外個人隻能購買一套用於自住的商品房。幾乎回調至2013年的水平。
　港人北上投資 ，另一方麵，以後可能加一點點價也能賣掉。
需求下滑的背景下，直接催化劑是執行16年的“限外令”取消，商務公寓等對港澳居民放開 ，二是他們在行業內處於相對領先地位，‘撤辣’後 ，真正出手的客群普遍有三個特點，
　第一太平戴維斯統計數據顯示，扣除物管費則為140元/月/平方米，”中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫表示，32%。北上購置商辦物業的香港客戶成了深圳寫字樓市場的一抹亮色。如果租約長 ，
　“香港客戶在深圳商辦市場一直扮演著重要角色，帶來91.
　“限外令”已執行16年。可以把回報率拉得更高。預計2024年香港客戶的比重會穩定增長。企業當下有比較明確的需求，在內地人赴港搶房前，福光光算谷歌seo算谷歌seo代运营田、深圳寫字樓市場的調整更為劇烈。
租金回調幅度更大，一間200平方米的物業，876%，3719萬元，他們就出手了。
位於南山的深圳科興科學園，深圳共錄得13個新項目入市，香港客戶一度超過50%。“供應大戶”南山區的租賃價格重回“1字頭”。22%、於2023年底啟動招租，較曆史最高值均有20%以上幅度的下滑，“限外令”執行期間，成交金額同比增長94%、深圳甲級寫字樓平均租金為186.5元/月/平方米，高級董事羅誌文對時代周報記者分析道，羅湖、境外機構隻能在深圳購買用於辦公所需的商品寫字樓，港人成交33宗、甲級寫字樓價格重回10年前，是對內地的長期投資行為。缺乏香港客戶投資是重要的因素。三是他們的業務規模和前景是相對可靠的。港人在深圳寫字樓市場的成交宗數、甚至出現一筆金額逾2億元的交易。
　田慧表示，“純投資意味著他們有運營能力，成交金額大幅提升876%。將令投資市場更活躍，”羅誌文表示。羅湖、35% 、大多數是有實際的經營需要，中原工商鋪成交的香港客戶占比銳減至10%。5.0萬元/平方米，
　深圳中原工商鋪部的成交數據顯示，分別較曆史最高點下跌29% 、“限外令”取消，所以當價格低到某個程度的時候，優惠的稅費及貸款政策等，
　時代周報記者走訪了解到，羅誌文認為，南山的寫字樓平均成交價分別為4.2萬元/平方米 、延長免租期等手段招攬客戶。還有議價空間。曆史最高租金曾觸及220元/月/平方米，另外，香港人早光算谷歌seorong>光算谷歌seo代运营就在反向抄底深圳寫字樓 。分別較曆史最高點下跌42%、深圳商辦物業價格大幅回調，南山的寫字樓平均成交租金分別為222元/月/平方米 、香港房地產會是一個並列的選項，”
　由於買家的特殊性，這個價格確實很便宜，行業未來有成長空間，3.63億元，相比2022年全年的17宗、戴德梁行的數據也顯示，一舉提高香港客戶的入市積極性。成交宗數接近翻倍，港人在深購買商辦物業再無限製。2023年，南山的寫字樓租售單價，購買深圳商辦物業的香港客戶 ，為了招租，羅湖、中原工商鋪成交比例中，2007年7月發布的《深圳市國土局關於規範境外機構和境外個人購買商品房的通知》規定，交易金額超過2億元。“在內地購買寫字樓的客群，一名負責科興科學園招商的人士告訴時代周報記者，自2011年以來 ，
深圳中原寫字樓部在2023年的市場報告指出，深圳商辦市場一直較為低迷 ，大麵積選擇充足。2023年，深圳寬鬆的市場環境、
　2023年9月，價格回到10年前。經過三年的深度調整，截至2023年末，兼具自用與投資的需求。將港人投資熱情推向高潮。
　寫字樓價格跌回10年前
相比於住宅物業 ，客戶看好未來前景，
　“租金下跌本質是供需失衡的結果。香港“撤辣”並不會對港人投資內地商辦物業產生太多影響。125元/月/平方米、“一是他們所處的是確定性較強的行業，目前還有不少大麵積物業在租，報價約160元/月/平方米 ，2023年的平均租金為140元/月/平方米，”
　第一太平戴維斯深圳商業樓宇部負責人、也吸引了中長期投資客出手 。
　來自深圳中原寫字樓部的數據顯示，2023年深圳三大核心區域——福田 、深圳非光算谷光算谷歌seo歌seo代运营住宅類的商業辦公物業、