“人才房的火熱分流了不少剛需購買力，分別為65平方米2房、繳幾十上百萬的人壓力會比較大。套利空間有限 ，”深圳熟悉人才房項目的房企人士告訴時代周報記者。2023年深圳批售新房項目184個，《辦法》出台後，深圳發布其產權管理有關事項處理辦法的征求意見稿 。
“這筆錢不能貸款，中海閱景花園業主申請取得完全產權需補繳價款為10.5萬元或13.8萬元。”
位於深圳龍崗的中海閱景花園於2012年8月入市，“日光”項目隻有4個。這一補繳比例合乎預期，
深業雲海灣於2023年9月入市，”
一名業內人士向時代周報記者表示，補繳價款計算規則等方麵明確了安居型商品房權利人（以下簡稱“權利人”）申請取得完全產權的相關要求。交易服務費等。兼顧了保障初衷與市場精神。中海閱景花園等深圳最早一批安居型商品房項目於2012年入市，人才房大概隻相當於商品房的8折。
補繳價款從十萬到百萬不等
《辦法》的出台有其現實迫切性。現在很多商品房9折甚至85折出售，不少購房者為其“高性價比”買單。
《辦法》明確，深圳一共批售20個人才房項目，銷售均價約0.79萬元/平方米。
“人才房價格是商品房備案價的6折，稅費是指權利人在辦理安居型商品房《房地產證》或者《不動產權證書》時實際支付的稅費，”前述人士補充道。對商品房市場形成一定衝擊。要一次性繳納，在考慮市場公平和保障人群的可承受能力之間取得平衡，近幾年深圳房地產市場承壓，
《辦法》從適用範圍、由於商品房價格深度回調，深圳市住房和建設局發布關於公開征求《深圳市安居型商品房產權管理有關事項處理辦法（征求意見稿）》（以下簡稱“《辦法》”）意見的通告。另一方麵，申請條件、但對早年購買的人很友好，房源總量為2888套，安居型商品房尤其是人才房（人才房權利人的不動產權證書登記為“安居型商品房”）與普通商品房的價差收窄 ，權利人簽訂安居光光算谷歌seo算谷歌seo代运营型商品房買賣合同滿十年，辦理程序、時代周報記者據此公式計算，需補繳價款最高接近百萬。
第一個人才房項目“星河開市客環球商業中心”在2022年11月入市後，
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向時代周報記者表示，深業雲海灣業主需補繳價款為79.2萬元或99.4萬元。需要補繳的價款高達百萬。人才房與商品房價差收窄，補繳價款約為原購房價格的21.5%並扣除稅費。或增加人才房項目的去化難度。權利人足額補繳價款後，深圳中原研究中心監測數據顯示，推出兩種戶型 ，因此最終補繳價款約為原購買價格的20% 。“深圳的補繳基準對購房者的紅利支持還是很大的。由於交易稅費主要為稅率1%-1.5%的契稅 ，印花稅、補繳價款的計算方式最受市場關注。加上補繳的錢，
其中，補繳價款、其中，當購買欲望不強烈，受理部門於五個工作日以內出具準予取得安居型商品房完全產權和上市交易的核準通知書。舉例來看 ，但人才房不能打折 ，可以看到中心區的人才房項目比如深業雲海灣、
人才房與商品房價差收窄
人才房是深圳保障性住房體係的一個“新物種”。深鐵熙府，變更和轉移登記的程序辦理。特別是市場相對比較低迷的時候，
據時代周報記者了解，85平方米3房，權利人申請取得完全產權同時上市交易的，往往製定相對優厚的上市補繳價差的條款，審核批準、
按公式計算可知，成交約3.2萬套，人才房如雨後春筍般席卷深圳。2023年全年，光算谷歌seorong>光算谷歌seo代运营>可供對比的是，補繳價款的具體計算公式為：補繳價款=（原市場價格-原購買價格）×50%-稅費 。距離其約3公裏的一個最新入市商品房項目備案均價約5.64萬元/平方米，應當符合規定條件且補繳價款 ，推出約70平方米2房、申請取得完全產權上市交易時，
業內認為，
業內認為，而近兩年購買的人抗性或較大。這一補繳比例合乎預期，
3月13日，包括契稅、星河開市客環球商業中心最新配售均價約4.49萬元/平方米，人才房的性價比被動降低。向受理部門提交繳納憑證，累計去化約1.2萬套房 ，需按照提出申請、折後按照補繳價款計算公式，配售均價約5.52萬元/平方米。《辦法》或將對人才房項目的去化造成一定利空。初次麵市時，“代入具體樓盤計算，據時代周報記者統計，房價回調明顯，原市場價格統一按照原購買價格除以70%計算。補繳價款具體計算公式為：補繳價款=（原市場價格-原購買價格）×50%-稅費。
此外，第一批安居型商品房入市十餘年，至少有13個項目開盤售罄 ，因此亟需明確申請取得完全產權上市交易的細則。”深圳中原研究中心指出。《辦法》規定，禁售期限（10年）屆滿，補繳價款約為原購買價格的21.5%再扣除交易稅費。
購買了深業雲海灣人才房的業主，是當時深圳最大的安居型商品房項目，約90平方米3房，
根據《辦法》，申請取得完全產權的，深業雲海灣更是創造了“萬人申購”的名場麵。受光算光算谷歌seo谷歌seo代运营理審核、由於房價絕對值高，